특례보금자리론은 2023년 1월 30일부터 1년 동안 한시적으로 지원되는 대출상품으로, 시중금리보다 낮은 고정금리로 대환 하거나 주택 구입을 원하는 사람에게 적합합니다. 다음은 특례보금자리론에 대한 지원대상, 한도, 금리, 신청방법에 대한 내용을 알아보고 어떤 사람에게 적합하며 유의할 점은 무엇인지도 함께 알아보겠습니다.
특례보금자리론은 어떤 사람에게 적합할까?
| 특례보금자리론에 적합한 사람 |
|---|
| 1. 실거주 목적으로 주택을 구입하려는 사람 |
| 2. 주택담보대출의 높은 금리로 인해 저금리 대출상품으로 전환하고 싶은 사람 |
| 3. 전세보증금 반환을 목적으로 대출을 받아야 하는 사람 |
| 4. 소득이 높아서 기존 보금자리론 대출을 받지 못한 사람 |
| 5. 큰 금액의 대출을 원하는 사람 |
| 6. 저금리 대출상품을 원하는 사람 |
특례보금자리론 지원조건
1. 주택 가격은 9억원 이하이어야 합니다.
2. 대출 신청자의 소득에 제한이 없습니다.
3. 대출용도는 주택 구입, 고금리 대출 대환, 세입자에게 보증금 반환 세 가지 용도로만 가능합니다.
4. 주택은 무주택자나 주택이 하나 있을 경우에만 대출이 가능합니다.
특례보금자리론 대출한도
대출한도는 최대 5억 원까지 지원됩니다.
LTV와 DTI 비율에 따라 대출한도가 적용됩니다.
LTV는 주택담보가치 대비 대출 가능 금액으로, 주택을 처음 구입하는 사람은 최대 LTV 80%까지 대출 가능합니다.
DTI는 대출신청자의 소득으로 부채 상환 능력을 따져 대출한도를 정하는 지표로, 규제지역은 DTI 10% 차감이 적용됩니다.
특례보금자리론 대출기간과 대출금리
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 우대형 | 4.65% | 4.75% | 4.80% | 4.85% | 4.90% | 4.95% |
| 일반형 | 4.75% | 4.85% | 4.90% | 4.95% | 5.00% | 5.05% |
위의 표를 자세히 설명하자면 다음과 같습니다.
대출 기간은 10년에서 50년까지 선택할 수 있습니다.
대출 금리는 우대형과 일반형이 있으며, 대출 기간에 따라 다른 금리가 적용됩니다.
우대형은 주택가격이 6억 미만이고 부부합산소득이 1억 미만인 경우를 말하며 일반형은 주택가격이 6억 이상이거나 부부합산소득이 1억 이상인 경우를 말합니다.
우대금리를 적용받는 지원대상은 만 39세 이하로 부부합산소득이 6천만 원 미만인 경우, 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 가구, 신혼부부에 해당됩니다.
특례보금자리 대출신청방법
대출 신청은 2023년 1월 30일부터 1년 동안 한국금융공사 홈페이지에서 가능합니다.
대출 가능한 금액은 대출 한도, LTV와 DTI 적용 금액, 기준 주택담보대출 잔액 세 가지를 비교하여 가장 낮은 금액을 받을 수 있습니다.
대출 기간 동안에는 1주택을 유지해야 하며, 소득증빙 시 신청자의 소득만 증빙해도 되지만 우대금리나 더 많은 대출한도를 원할 경우에는 부부합산소득을 증빙해야 합니다.
개인회생이나 파산 등의 신용정보가 있는 경우는 신청할 수 없으며, 해제정보가 있어야 신청이 가능합니다.
특례보금자리론 유의할 점
특례보금자리론은 약간 높은 금리로 인해 저금리를 원하시는 분들에게는 다소 높게 느껴질 수 있습니다. 또한 대출 기간 동안 1주택을 유지해야 하기 떄문에 여러 주택을 구입하려는 사람에게는 맞지 않습니다.
그러나 특례보금자리론의 가장 큰 장점은 대출한도가 기존의 보금자리론인 3억 6천만 원보다 큰 5억 원까지 가능하다는 점입니다. 이는 많은 사람들에게 큰 희소식이 될 수 있습니다.
따라서, 특례보금자리론을 고려하시는 경우, 금리보다는 대출한도의 크기를 중요하게 고려해 보실 수 있습니다. 더 큰 금액의 대출을 필요로 하는 분들에게는 특례보금자리론이 매우 유용한 선택지가 될 수 있습니다. 따라서, 개인의 상황과 용도에 맞추어 자신에게 가장 적합한 대출 상품을 선택하시기 바랍니다.
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